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房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房屋,企業(yè)所得稅上如何確認收入?

2021-05-21 閱讀次數:16832次

【政策名稱(chēng)】

 根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第六條規定:”企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》所取得的收入,應確認為銷(xiāo)售收入的實(shí)現,具體按以下規定確認:

    (一)采取一次性全額收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(權利)之日,確認收入的實(shí)現。

    (二)采取分期收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應按銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認收入的實(shí)現。付款方提前付款的,在實(shí)際付款日確認收入的實(shí)現。

    (三)采取銀行按揭方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應按銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額,其首付款應于實(shí)際收到日確認收入的實(shí)現,余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實(shí)現。

    (四)采取委托方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應按以下原則確認收入的實(shí)現:

    1. 采取支付手續費方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現。

    2. 采取視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,屬于企業(yè)與購買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議,或企業(yè)、受托方、購買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的,如果銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于買(mǎi)斷價(jià)格,則應按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現;如果屬于前兩種情況中銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格低于買(mǎi)斷價(jià)格,以及屬于受托方與購買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的,則應按買(mǎi)斷價(jià)格計算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現。

    3. 采取基價(jià)(保底價(jià))并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,屬于由企業(yè)與購買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議,或企業(yè)、受托方、購買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的,如果銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià),則應按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現,企業(yè)按規定支付受托方的分成額,不得直接從銷(xiāo)售收入中減除;如果銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定的價(jià)格低于基價(jià)的,則應按基價(jià)計算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現。屬于由受托方與購買(mǎi)方直接簽訂銷(xiāo)售合同的,則應按基價(jià)加上按規定取得的分成額于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現。

    4. 采取包銷(xiāo)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,包銷(xiāo)期內可根據包銷(xiāo)合同的有關(guān)約定,參照上述1至3項規定確認收入的實(shí)現;包銷(xiāo)期滿(mǎn)后尚未出售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,企業(yè)應根據包銷(xiāo)合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認收入的實(shí)現?!?/span>


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